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2024.04.10｜ブログ
マンションと戸建てのリフォームの違い
マンションと戸建てでは、リフォーム・リノベーションをめぐる事情が異なります。
リフォーム・リノベーションをする事を考えた時、マンションと戸建てを比較するとマンションリフォームの方が比較的小規模なリフォームで、戸建てより負担が少なく済むことが多いことから、中古マンションを買ってリフォームをする人が増えているように思います。
マンションのリフォーム、費用や期間の相場は？
マンションの場合、リフォームできる範囲が限定されるため、戸建てに比べてリフォーム費用・期間ともに小規模になるケースが多いです。
リフォーム費用の相場については、トイレや洗面台の交換など部分的なリフォームの場合は、選んだ商品にもよりますが100万円未満になることがほとんどです。
しかし、間取りの変更や内装リフォームなど住まい全体のリフォームをしようとすると、500万円程度になる場合が多いです。また、リフォーム期間については、半月から2ヶ月程度で終わるリフォームが一般的です。
マンションリフォームは、子育てがひと段落したり、定年を迎えたりしたライフスタイルの変化のタイミングで行う方が多いように思います。また、このようなタイミングは購入・入居から10～20年経過している事が多く、設備などの老朽化が目立ってくる時期でもあるので、最適なタイミングでリフォームができます。
マンションと戸建て、リフォームの違いは？
マンションの場合、部屋面積等の条件は固定されていて、入居者が変更することはできないため、決められた範囲内でリフォーム内容を決めることになります。
特にキッチンやバスルーム、トイレといった水まわりについては、制限が多くあります。また、マンションの共有スペースは当然変更できませんし、使ってはいけない材料等が規約内で指定されていることもあります。
しかし、戸建ての場合は、こうした制限がなく、建物のサイズや構造の変更も、ある程度自由が利きます。
マンションと戸建てのリフォームの違いを簡潔にまとめると、下記のようになります。
・マンションは、リフォームの制約はあるものの、費用・期間が抑えられる
・戸建ては、費用や期間を要するものの、思い切った増改築が可能
マンションや戸建ての購入を検討されている方は、こうしたリフォームの違いについても把握しておくとよいでしょう。
中古マンションを買ってリノベーション
「中古マンションを購入し、リノベーションをして思い通りの住まいを手に入れる」という選択肢を選ぶお客様からの相談も増えてきました。
この中古マンションのリノベーションには、色々なメリットがあります。もちろん、中古マンションの場合でもマンションの規約に違反するようなリノベーションはできません。
また、築年数が古い物件の場合は、電気容量が低く使用できない電化製品がある可能性もあります。自分が理想とする住まいを実現できるのかは購入する前に確認しておきましょう。防音性や耐震性についても、マンション管理組合から確認を取っておくことが大事です。
メリット
・新築マンション・中古の戸建て住宅より購入費用が少なくて済む
・中古マンションの購入費用から余った費用をリノベーション費用に回せる(好みの仕様やデザインを実現しやすくなる)
・中古マンション市場は物件数が豊富で、選択肢が多い
・資産価値の目減りをあまり気にしなくてよい(建設から20年以上経過したマンションは、資産額低下が遅くなる傾向が強い)
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