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2025年4月から建築基準法が改正され、私たちの住まいに関するルールが大きく変わります。
省エネ化や木造建築の推進など、新たな基準が導入されることで、リフォームを考える人にとって、より快適で持続可能な住まいを実現する機会が広がります。

建築基準法改正のポイント

今回の改正の大きなポイントは、省エネ性能の向上と木造建築の推進です。

今回の改正では、省エネ性能の向上と木材利用の促進が主な柱となっています。

「四号特例の縮小」

これまで3階建て以上の建物に義務付けられていた構造計算や省エネ計算が、2階建てにも適用されるようになります。
リフォームにおいては、大規模な改修や模様替えを行う場合、確認申請が必要になるケースが増えることが予想されます。

一方で、建蔽率ギリギリの住宅に断熱材を設置する場合など、一定の条件下では高さ制限を超えても建築を許可されるようになるなど、柔軟な対応も可能になります。

また、オフィスを住宅に転用する際にネックとなっていた窓の大きさに関する規制も緩和され、立地の良い物件が増える可能性があります。

メリット

これらの改正は、一見すると手間が増えるように思えるかもしれませんが、実はあなたにとって大きなメリットがあります。

より安全な住まい：構造計算や省エネ計算が義務化されることで、地震や災害に強い、安全な住まいが実現できます。

快適な住まい：断熱性能が向上し、一年を通して快適に過ごせるようになります。

資産価値の向上：省エネ性能が高い住宅は、売却する際にも高値がつきやすい傾向にあります。

リフォームを検討されている方へ

大規模なリフォーム、リノベーションをご検討中の方は少し急がれた方が良いかもしれません。

新しい基準では、今なら出来る事が出来なくなる場合や、手間の増加によるコストの増加が考えられます。

また、構造計算や省エネ計算、確認申請などの手続きが増える事でトータルの工期が伸びる事も考えられるので注意が必要です。

余裕を持ったスケジュールでご相談頂ければと思います。

まとめ

建築基準法改正は、私たちの家づくりに大きな影響を与える出来事です。
しかし、この改正を機に、より安全で快適な住まいを実現できるチャンスでもあります。
私たちと一緒に、あなたにとって最適なリフォームプランを考えませんか？

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